Beschreibung

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, schönen Alleinlage oberhalb der Donau zwischen Vilshofen und Passau.
Auf dem großen Grundstück befinden sich zwei zusammengebaute Häuser. Haus 1 (siehe Bebilderung) besteht aus zwei getrennten Wohnungen. Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von 160 qm und die Wohnung im OG hat 130 qm. Sie finden hier zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Wohn-/Essbereich, einen Abstellraum und ein Büro. Vom Wohnzimmer aua gelangen Sie direkt auf die gemütliche, großzügige Terrasse die zum Teil überdacht ist. Von hier haben Sie einen tollen Blick über das eigene Grundstück und können die herrliche Ruhe genießen. Die Wohnung im OG besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit ca. 60 qm Fläche, zwei Zimmern und einem Badezimmer. Von der großen Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf die Donau. Ein kleiner Balkon zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Über eine Treppe gelangen Sie auf den Dachboden welcher als Hobbyraum etc. genützt werden kann.
Haus 2 (s. Bebilderung) wurde 2021 komplett neu saniert und wurde seither nicht bewohnt.
Ein Vollwärmeschutz wurde angebracht. Neue Kunststofffenster wurden verbaut.
Alle Wasserrohre und Heizrohre sind aus Kunststoff. Im OG ist eine Fußbodenheizung. Die Bäder sind komplett neu und neue Böden wurden verlegt. Zu diesem Haus gehören zwei Terrassen. Einmal im Eingangsbereich Richtung Süden und die andere Terrasse ist Richtung Westen ausgerichtet. Die Böden der Terrassen sind aus Granit. Das gesamte Gebäude wurde ca. 1960 erbaut aber über die Jahre ständig renoviert und in guten, gepflegtem Zustand gehalten. Lediglich im EG des Hauses 1 sind kleinere Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Beheizt werden alle Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) die sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses 1 befindet. Ein neuer Brenner wurde vor kurzem installiert.
Diese Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört eine eigene Zufahrtsstraße und viele Parkmöglichkeiten.
Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie, eine Wohngemeinschaft oder Wohnen und Arbeiten (Praxen, Büros etc.) oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Pferdehaltung und Tierhaltung sind ebenfalls möglich.

Ausstattung

- Grundstücksgröße 10.230 qm
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- tolle ruhige Alleinlage
- Grundstück voll erschlossen
- Vollwärmeschutz
- neue Kunststofffenster
- Haus 2 nach Komplettsanierung noch nie bezogen
- Öl-Zentralheizung
- 3 Terrassen
- 1 Dachterrasse
- 1 Balkon
- mindestens 6 Stellplätze
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Donaublick
- Obstgarten
- nahezu ebenes Grundstück für Tierhaltung geeignet

Sonstige Informationen

Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung.