Schönes Einfamilienwohnhaus oder Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Sackgasse
94099 Ruhstorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Immobilie wurde 1982 in Ziegelbauweise errichtet. Das Haus würde sich als großes Einfamilienhaus nutzen lassen oder als Renditeobjekt mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Wohnung im Kellergeschoss ist ca. 80 m² groß und bietet 1 -2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit großem Flur und Bad.Die Wohnung im Ergeschoß steht derzeit, wie die Wohnung im Keller, leer und hat eine Wohnfläche von rund 101 m². Sie ist sehr hell und gut geschnitten mit großen Flur. Sie hat zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen nach Süden ausgerichtetem Balkon, sowie einem Esszimmer mit angrenzender Küche.Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 90 m² und bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein großes Wohn/Esszimmer. Die moderne Einbauküche kann abgelöst werden. Der Wohnbereich besticht durch seinen offenen Sichtdachstuhl, was der Wohnung ein sehr großzügiges und gemütliches Erscheinungsbild verleiht.Jede der drei Wohungen ist mit einem Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.Im Erdgeschoss an der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terasse die ähnlich wie ein Wintergarten überdacht ist. Dieser Anbau kann auch bei schlechter Witterung genutzt werden und bietet den Blick auf einen topgepflegten Garten. isDie ganze Immobilie befindet sich in einem topgepflegtem und gutem Zustand!Im Garten finden sie ein großes Gewächshaus vor.
Ausstattung
- Moderne Öl-Zentralheizung aus 2010 mit Erdtank (kein Ölgeruch im Haus !)- Solaranlage zur Warmwassergewinnung- Photovoltaikanlage 10 KW mtl. Einspeisung €258,-- Doppelgarage- gepflegtes Gartengrundstück- Terrasse- Gartenhäuschen- Grundstück komplett eingezäunt- moderne Einbauküche im Obergeschoss kann abgelöst und übernommen werden- Wintergarten- 2 Balkone- neue Kunststoffenster aus 2010- Rollläden an allen Fenstern- schmiedeeiserne Gitter im Untergeschoss
Sonstige Informationen
Modernisierungen:Photovoltaik Anlage 10 KW € 16.000,- ( 2006 )Solaranlage für Warmwasser € 5000,- ( 2010 )Heizkessel mit Pufferspeicher € 8000,- ( 2010 )Isolierglasfenster Kunsstoff € 12.000,- ( 2013 )Wintergarten EG € 6000,- ( 2008 )
Lage
Der Markt Ruhstorf an der Rott liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und verkehrsgünstig an der B388 sowie in unmittelbarer Nähe zur B12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking). In die Dreiflüssestadt Passau sind es 22 km, nach Schärding (Österreich) 10 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km. Die Einwohnerzahl stieg in den letzten Jahren bedeutend an, so dass im Jahr 2008 die Markterhebung ausgesprochen wurde. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt St. Veit, auch Rottalbahn genannt. Die Marktgemeinde umfasst etwa 51 Quadratkilometer. Über 7000 Einwohner leben in diesem bereits seit 1611 bestehenden historischen Ort.Es herrscht ein reges Vereinsleben. Grundschule, Mittelschule und Musikschule befinden sich im Ort. Für berufstätige Eltern und Alleinerziehende ist ebenfalls vorgesorgt.Im örtlichen Kindergarten nimmt die Kinderkrippe 1-2 jährige und die Kindergartengruppe 3-6 Jährige Kinder auf. In den Ferien wird eine Kinderbetreuung organisiert. Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Als Freizeitangebot können noch Hallenbad und Freibad genannt werden. Auch die vielen beschilderten Radwege und Wanderwege laden zu Ausflügen in eine sehr reizvolle Landschaft ein. Natur pur und doch in der Nähe aller großen Städte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Christoph Schwarz
Immobilienmakler IHK, 30 Jahre Selbständigkeit